Assistance à maîtrise d'ouvrage pour les copropriétés en rénovation énergétique
Un projet de rénovation en copropriété se joue autant en assemblée générale que sur le chantier. Mandatys prépare le dossier technique, sécurise le montage financier et reste présent jusqu'à la réception des travaux.
Qui est concerné
Le syndic professionnel qui gère plusieurs immeubles et n'a pas le temps d'instruire un dossier technique lourd sur chacun d'eux.
Le conseil syndical qui veut comprendre ce qu'on lui présente avant de le soumettre au vote, et vérifier que les devis reçus sont comparables entre eux.
La copropriété engagée dans un plan pluriannuel de travaux ou contrainte par le calendrier de la Loi Climat et Résilience.
Le signal d'alerte
Trois devis arrivent, ils ne décrivent pas les mêmes travaux, et personne dans la copropriété n'est en mesure de dire lequel est le moins cher à prestation égale.
C'est exactement le moment où une assistance à maîtrise d'ouvrage évite un vote pris à l'aveugle.
Cinq étapes, du diagnostic à la réception
État des lieux
Visite du bâtiment, lecture des diagnostics existants, du carnet d'entretien et des derniers procès-verbaux d'assemblée.
Programme de travaux
Définition des scénarios de rénovation, hiérarchisation des postes, estimation des ordres de grandeur et repérage des aides mobilisables.
Consultation
Rédaction du cahier des charges, sollicitation des entreprises, analyse comparée des offres sur une base identique.
Assemblée générale
Préparation des documents de vote et présentation des scénarios aux copropriétaires dans un langage compréhensible.
Suivi jusqu'à réception
Présence aux réunions de chantier, comptes rendus au conseil syndical, contrôle des situations de travaux et levée des réserves.
Ce que Mandatys fait
- Instruire le dossier technique et le rendre lisible pour des non-spécialistes
- Comparer des offres d'entreprises sur un périmètre strictement identique
- Sécuriser le calendrier et les pièces attendues par les financeurs
- Alerter par écrit dès qu'un délai, un coût ou une qualité d'exécution dérive
Ce que Mandatys ne fait pas
- Réaliser les travaux, fournir du matériel ou sous-traiter une entreprise
- Signer les marchés à la place de la copropriété
- Se substituer au syndic dans ses obligations légales
- Percevoir une commission d'une entreprise de travaux, sans aucune exception
Une assemblée générale à préparer ?
Le devis est établi après visite, en fonction du nombre de lots et de l'ampleur du programme envisagé.
Prendre contact